Quais os riscos de comprar um imóvel de investidor ou em permuta?

O principal risco é a complexidade jurídica da transação, já que ela costuma envolver mais de duas partes e, às vezes, contratos vinculados entre si.

Em uma compra de investidor, você está adquirindo uma unidade de quem comprou na planta para revender — é fundamental verificar se o contrato original com a construtora permite cessão de direitos, se há taxas de cessão a pagar e se todas as parcelas já pagas pelo investidor estão quitadas e documentadas.

Em uma permuta (troca de imóveis, com ou sem volta em dinheiro), os riscos incluem: avaliação divergente entre os imóveis trocados, necessidade de due diligence nos dois imóveis (não apenas no que você está "ganhando") e cláusulas de equalização de valores que precisam estar muito claras no contrato.

Em ambos os casos, recomenda-se fortemente o acompanhamento de um advogado imobiliário e a formalização de todas as condições por escrito antes de qualquer pagamento de sinal.

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